重庆房市2023-06-14 20:04:47
提起重庆的房产地行业，有一家老牌中介公司，大家应该都很熟悉。
(资料图片仅供参考)
它就是美联物业。
在行业内，这家公司的知名度非常高。原因之一，因为它是港资企业，全国连锁，门店数量非常多。其二，算上今年，它已经在重庆市场运营了20年了。
20年的时间，它的门店开遍了重庆的大街小巷。然而，市场变幻莫测，近期美联物业却突然传出解散消息，宣布全面撤出重庆市场。
是什么原因，让美联物业重庆公司走到了这一步？
01
巅峰时期，
曾同时开业30多家门店
据了解，美联（中国）控股有限公司（国内简称 “美联物业”）为香港美联集团属下子公司，成立于1992年，专门负责中国及海外房地产买卖及租赁服务。
成立后，赶上房地产市场蓬勃发展浪潮，美联物业分公司逐渐进驻北京、广州、深圳、珠海、重庆、成都等国内重点城市，成为国内最具规模的香港独资地产代理公司。
2003年，美联物业正式成立重庆分公司。
到2017年，美联物业在重庆已拥有100家门店、逾万名员工，并且在2018年之内，就把100家门店数量扩张到200家，巅峰时期曾同时开业30家门店，风光无限。（来源：上游新闻）
这种扩张速度，连当时另一家中介巨头链家也甘拜下风。
02
实探渝中总部早已搬走，
一条短信将员工遣散
今年，是美联物业进入重庆地产市场的第20年，但员工们没有等来公司成立20周年的欢庆，而是收到一则公司决定结束营业、提前解散的短信，让人唏嘘。
从通知内容来看，美联物业表示于5月31日结束营业，原因是“受市场影响”。员工5月份的工资，将会于6月30日之前支付，并且额外还将支付一个月的费用作为解除合作费用。
但是网络上，却有部分员工投诉实际该结算的佣金以及该有的劳务赔偿根本找不到人解决。在美联物业的官方抖音号评论中，也有不少员工在质问：“何时补发拖欠的工资？何时结清佣金？”
一方面是员工得不到佣金，一方面美联物业自己也在打官司向开发商讨要佣金。根据天眼查信息，重庆美联近些年和开发商的代理合同纠纷200余件，基本都是为了佣金在打官司。
6月14日，记者也去到渝中区海航保利大厦美联物业重庆总行，发现早已人去楼空。大厦前台小姐姐说，美联物业总行早就搬走了，具体搬到哪里去了她也不清楚。
03
行业下行期，
更多“美联们”在离场
实际上，在房地产市场持续低迷背景下，中介行业的“关店潮”和“离职潮”空前汹涌，提前离场的不止美联。
锐理数据显示，4月份重庆二手房成交8617套，环比下滑11%；新房市场，5月份成交57.50万方，同环比均下滑3%；
在楼市信心不足、大量业主抛售房源、开发商大打价格战等影响下，无论是新房还是二手房价格表现呈持续“阴跌”态势。
楼市的降温，特别是二手房交易量的滑坡，直接影响了中介生计。
有链家员工透露，链家新人离职率达到了70%-80%左右，无底薪，工资全靠卖房提成。同时，2022年全年，全国关店超1万家、经纪人减少约6万人。
重庆市国土资源房屋评估和经纪协会官网也显示，目前在该网站已登记过的“房地产经纪”机构仅有541家。而2019年的公开数据显示，登记的“房地产经纪”机构有1700多家，3年多时间减少了1200余家。
有业内人士认为，本身楼市环境的变化以及政策的变动，影响了人们对楼市的预期。而二手房成交量下降、中介“离职潮”“关店潮”都是可预见的事情。
到今年下半年，房地产中介行业的竞争压力或将持续增大，无论是门店“关停并转”的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或将持续升高。
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