观点地产网2023-08-30 21:00:06
8月30日，粤港湾控股有限公司发布截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告
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观点新媒体获悉，2023年上半年，粤港湾控股实现合约销售约人民币13.35亿元，相比2022年同期上升约21.6%。其中，住宅物业销售占比约90.7%，商业及其他物业销售占比约9.3%。于2023年6月30日，已确权的土地储备约为739.3万平方米。
本报告期间，粤港湾控股总收入约为人民币16.24亿元，主要来源于物业开发及相关服务及贸易业务，其中物业开发及相关服务收入约为人民币4.48亿元，同比上升了43.2%，主要是由于较去年同期相比，2023年上半年交付的物业面积增加所致。
总销售成本约为人民币18.37亿元，主要包括土地成本、建筑成本、贸易成本、资本化利息及冲抵销售成本的政府补助，其中物业开发及相关服务的销售成本约人民币6.63亿元，同比上升约44.2%，与本期交付的物业面积增加一致。
报告期内，粤港湾控股录得负毛利约为人民币2.13亿元。主要是由于中国房地产行业经营环境不利，购房者置业信心不足，导致集团物业销售面积和平均售价严重下降所致。
销售及行政费用总额约为人民币1.69亿元，较2022年上半年的约人民币2.51亿元下降约32.6%。主要是因为积极采取各种措施，包括减少非核心业务运营开支及降低董事、高级管理层及员工的薪酬福利，以应对市场环境的不利影响。
确认减值亏损约人民币1.09亿元，主要包括按摊销成本计量的金融资产减值亏损人民币9870万元；及出售待售组别资产减值亏损约人民币1050万元。
融资成本约人民币2.11亿元，较去年同期的约人民币3亿元减少约29.7%，主要是由于银行贷款减少所致。
所得税开支为负，主要是由于本集团产生了运营亏损及投资性物业公允价值亏损所致。
现金余额（包括已抵押及受限资金）约为人民币11.31亿元。已抵押及受限资金主要包括工程监管资金、就授予本集团物业买方的若干按揭融资抵押予银行的资金，及作为银行贷款及应付票据的抵押的资金。
此外，粤港湾控股就国内银行向其客户提供按揭融资有关的担保承担或然负债约人民币28.89亿元。
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